Zařídit hypotéku s Frenkeem
Spočítat hypotékuHypotéka a daň z příjmu
Na slevu na dani u hypotéky mají ze zákona nárok jak zaměstnanci, tak OSVČ. Uplatňujete ji vždycky jednou ročně v rámci daňového přiznání, případně ročního zúčtování. Aby vám ji stát uznal, je potřeba splnit tyto podmínky:
- Hypotéka musí řešit vaši bytovou potřebu. To znamená, že si nemovitost musíte pořídit k tomu, abyste v ní vy sami bydleli. Případně s ní vyřešit bytovou potřebu svých nejbližších příbuzných. Do této kategorie spadá koupě domu nebo bytu, koupě pozemku pro stavbu domu, ale taky vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů.
- Sleva se nevztahuje na nemovitosti pořízené za účelem pronájmu nebo rozvoje podnikání. Slevu na dani nedostanete ani u hypotéky, kterou si berete na rekreační nemovitost – tedy chalupu nebo víkendový domek.
- Úvěr musí banka vést na vaše jméno. Žádat o slevu na dani v případě, že je hypotéka psaná jen na partnera, není možné.
- Abyste si mohli jako zaměstnanci úroky odečíst z daňového základu, musíte na daních pravidelně odvádět víc než 2 070 Kč, což je měsíční sleva na poplatníka. OSVČ zase potřebují mít dostatečné příjmy k tomu, aby jim vůbec vznikla daňová povinnost.
Co je potřeba doložit ke slevě na dani u hypotéky
K žádosti o slevu standardně dokládáte hlavně originální doklad o výši zaplacených úroků. Toto potvrzení vám na začátku každého roku banka vystaví automaticky. Kdyby to tak nebylo, můžete o dokument samozřejmě sami požádat. Při první žádosti od vás bude finanční úřad potřebovat i smlouvu o poskytnutém úvěru a výpis z katastru nemovitostí.
Další dokumenty, které budete muset předložit, závisí na vašem konkrétním případu. Může to být například doklad o vypořádání společného jmění manželů nebo nájemní smlouva.

Na co si dát pozor
- Problém nastává v případě, že nemovitost využíváte jak k bydlení, tak podnikání. Například když v přízemí rodinného domu jako živnostník provozujete dílnu. Pak se sleva počítá jen z části úroků.
- Důležité je si uvědomit, že z daňového základu si můžete odečíst skutečně jen úroky – ne jistinu. Největší slevu na dani proto dostanete v prvních letech splácení hypotéky. Tehdy totiž úroky tvoří často i víc než polovinu pravidelné splátky. Čím víc se blížíte ke konci splácení, tím méně se vám odečet z daní vyplatí.
Co je to pojištění schopnosti splácet hypotéku? Hypotéku splácíme společně s partnerem. Můžeme slevu na dani uplatnit oba? Můžu uplatnit slevu na dani u hypotéky, kterou si beru na rekonstrukci? Kde získám výpis z katastru nemovitostí?Často se ptáte