Jaké dokumenty potřebuji pro vyřízení hypotéky?

Prostřednictvím hypotéky si můžete splnit sen o vlastním bydlení, aniž byste měli všechny potřebné peníze našetřené. Pokud má ale dojít k úspěšnému vyřízení hypotečního úvěru, musíte bance nejprve dodat potřebné dokumenty. Ty můžeme rozdělit do 4 kategorií:

{control frenkeeHighlightControl:render, Mrkni se na mé video z hypoteční akademie, kde s hypoteční specialistkou Veronikou řešíme, jaké dokumenty potřebuješ pro vyřízení hypotéky. Všechny díly najdeš ve Frenkeeho hypoteční akademii.}

Doklady totožnosti

Nejprve si banka ověřuje totožnost žadatele o úvěr. Je tedy nutné předložit 2 doklady totožnosti (např. občanský průkaz, cestovní pas, řidičský průkaz atd.), z nichž alespoň jeden musí být s fotografií.

Pokud žádáte o hypotéku společně s partnerkou/partnerem, pak bude banka požadovat veškeré dokumenty od vás obou.

{control frenkeeHighlightControl:render, O hypoteční úvěr mohou, kromě občanů ČR, žádat také cizinci s trvalým, nebo přechodným pobytem na území České republiky. Více o hypotéce pro cizince zjistíš v mém článku.}

Doklady o příjmu

Prostřednictvím dokladů o příjmu banka hodnotí bonitu klienta (finanční důvěryhodnost). Tento krok se týká jednotlivců, kteří mají svého zaměstnavatele i podnikatelů.

Zaměstnanci

Zaměstnanci bance předloží potvrzení o výši pracovního příjmu. Tento dokument vyplní a potvrdí jejich zaměstnavatel.

{control frenkeeHighlightControl:render, Žádáš o hypotéku v jiné bance, než máš vedený běžný účet? Připrav se na to, že po tobě bude banka pravděpodobně požadovat také výpis z běžného účtu (zpravidla za poslední 3 měsíce).}

Podnikatelé

Podnikatelé a majitelé s.r.o. musí bance dodat daňové přiznání za předchozí zdaňovací období (1 nebo 2 roky zpět), a to včetně příloh a razítka finančního úřadu. Majitelé s.r.o. k tomu navíc předkládají i výsledovku (výkaz zisků a ztrát) a rozvahu v plném rozsahu.

{control frenkeeHighlightControl:render, Žádost o hypotéku řešíš před termínem daňového přiznání (leden – březen)? V takovém případě po tobě banka může chtít i daňové přiznání za minulý rok. Vždy záleží na konkrétní domluvě s bankou.}

Dokumenty o výdajích

Banku samozřejmě zajímají i výdaje domácnosti. Splácíte auto prostřednictvím leasingu nebo každý měsíc platíte výživné na děti? Banka tyto skutečnosti chce vědět, protože mohou ovlivnit vaši schopnost splácet.

{control frenkeeHighlightControl:render, Banky zajímají také ukazatele zadluženosti DSTI (Debt Service To Income) a DTI (Debt To Income). Přípustné limity pro tyto ukazatele vydává Česká národní banka. Od 1. dubna 2022 musí komerční banky povinně u každého žadatele zkontrolovat, že ukazatel DSTI, který vyjadřuje poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu a čistým měsíčním příjmem, není vyšší než 45 % (pro žadatele mladší 36 let 50 %). Ukazatel DTI vyjadřující celkový dluh v násobcích čistého ročního příjmu, musí být nižší než 8,5 (u klientů do 36 let je limit navýšen na hodnotu 9,5).}

Doklady k doložení účelu

Hypotéka je účelový úvěr, takže musíte bance doložit, na co přesně peníze potřebujete.

Nechcete bance dokládat účel? V takovém případě je lepší zvolit americkou hypotéku.

Hypotéka na stavební pozemek

V případě hypotéky na stavební pozemek musíte bance doložit, že je vámi vybraný pozemek určen k výstavbě. V opačném případě vám hypotéku neschválí. Potřebujete tedy stavební povolení, nebo vyjádření příslušného stavebního úřadu a územní plán, ze kterého si banka ověří účel stavebního pozemku.

Hypotéka na rekonstrukci

Žádáte o hypotéku na rekonstrukci? Pak si připravte rozpočet a harmonogram stavebních prací, který vypracuje přímo vybraná stavební firma nebo vy, pokud se rozhodnete pro rekonstrukci svépomocí. V případě, že jde o větší zásah do nemovitosti, musíte bance předložit i platné stavební povolení.

Hypotéka na dům

V případě hypotéky na dům může v zásadě dojít ke 2 situacím:

Žádáte o hypotéku na dům, který již stojí

Musíte bance předložit odhad ceny nemovitosti. Od té se následně odvíjí i možná výše hypotečního úvěru.

{control frenkeeHighlightControl:render, Odhad ceny nemovitosti ovlivňuje například lokalita. Dům v blízkosti hlavního města tak bude mít vyšší odhadní cenu než dům v malé vesničce. Naopak věcné břemeno na vybraném domu může snížit odhadní cenu nemovitosti. Když si sjednáš hypotéku se mnou, odhad i vklad zástavního práva do katastru zaplatím za tebe.} 

Chcete postavit nový dům

V takové situaci od vás bude banka požadovat list vlastnictví a nabývací titul k pozemku, tedy například kupní nebo darovací smlouvu (pokud pozemek již vlastníte).

Pokud pozemek rovněž pořizujete na hypotéku, musíte bance dodat návrh kupní smlouvy.

Pro schválení hypotéky na stavbu domu po vás bude banka požadovat:

Hypotéka na byt

U hypotéky na byt musíte bance předložit návrh kupní smlouvy, výpis z katastru nemovitostí a odhad ceny nemovitosti.

To je tedy základní seznam potřebných dokumentů pro vyřízení hypotéky. Mějte ale na paměti, že vždy záleží na konkrétní bance a aktuálních požadavcích.

{control frenkeeHighlightControl:render, Chceš pro financování nemovitosti využít hypoteční úvěr? Moji specialisté ti připraví nezávaznou kalkulaci na základě nabídek z trhu, ke které přidají ještě VIP úrokovou sazbu.}

{control faqControl:renderMultiply, [221, 269, 82300055, 82300056, 82300057]}

{control storyControl:render, 40}