Na co si můžu vzít hypotéku?

  • FAQ - otázka

    Jaké jsou druhy hypoték?

    Hypotéky se v zásadě dělí na účelové a neúčelové – podle toho, jestli musíte bance dokládat, na co přesně peníze potřebujete. Nejčastější účelovou hypotékou je hypotéka na bydlení, se kterou financujete koupi nebo stavbu nemovitosti, rekonstrukci, případně refinancování vaší stávající hypotéky na bydlení. Dalším typem účelového úvěru je investiční hypotéka. O tu žádáte ve chvíli, kdy si chcete pořídit nemovitost na pronájem. Druhem neúčelového úvěru je americká hypotéka, díky které můžete financovat všechno ostatní. Její nevýhodou jsou vyšší úroky a nutnost zástavy nemovitosti.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Hypotéky se v zásadě dělí na účelové a neúčelové – podle toho, jestli musíte bance dokládat, na co přesně peníze potřebujete. Nejčastější účelovou hypotékou je hypotéka na bydlení, se kterou financujete koupi nebo stavbu nemovitosti, rekonstrukci, případně refinancování vaší stávající hypotéky na bydlení. Dalším typem účelového úvěru je investiční hypotéka. O tu žádáte ve chvíli, kdy si chcete pořídit nemovitost na pronájem. Druhem neúčelového úvěru je americká hypotéka, díky které můžete financovat všechno ostatní. Její nevýhodou jsou vyšší úroky a nutnost zástavy nemovitosti.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné dostat hypotéku na pronájem?

    Pomocí hypotéky můžete financovat i investiční nemovitost. Podmínky jsou většinou stejné jako u hypotéky na vlastní bydlení. Splatnost investiční hypotéky ale bývá kratší – mezi 15 a 25 lety – a úroky si neodečtete z daňového základu.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pomocí hypotéky můžete financovat i investiční nemovitost. Podmínky jsou většinou stejné jako u hypotéky na vlastní bydlení. Splatnost investiční hypotéky ale bývá kratší – mezi 15 a 25 lety – a úroky si neodečtete z daňového základu.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné dostat na rekonstrukci hypotéku s nulovou hotovostí?

    Pro získání hypotéky na rekonstrukci vlastní úspory většinou dokládat nemusíte. Myslete ale na to, že peníze na stavební práce i materiál od banky čerpáte zpětně. Je tedy dobré nějakou finanční rezervu mít.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pro získání hypotéky na rekonstrukci vlastní úspory většinou dokládat nemusíte. Myslete ale na to, že peníze na stavební práce i materiál od banky čerpáte zpětně. Je tedy dobré nějakou finanční rezervu mít.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu z hypotéky na rekonstrukci financovat i novou kuchyňskou linku?

    Většina bank nabízí možnost využít určitou část hypotéky na rekonstrukci neúčelově, to znamená na zařízení domácnosti a další nestavební úpravy.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Většina bank nabízí možnost využít určitou část hypotéky na rekonstrukci neúčelově, to znamená na zařízení domácnosti a další nestavební úpravy.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Plánuju koupit levnější pozemek. Je pro mě výhodnější hypotéka, nebo úvěr ze stavebního spoření?

    Vždycky záleží na konkrétní situaci. Na rozdíl od hypotéky má úvěr ze stavebního spoření pevnou úrokovou sazbu po celou dobu splácení. To může být výhoda, ale i nevýhoda – vyplatí se proto sledovat vývoj na trhu. Úvěr ze stavebního spoření navíc většinou můžete zdarma předčasně splatit. Na druhou stranu pokud budete chtít na pozemku rovnou stavět, vyplatí se přemýšlet spíš o hypotéce na pozemek a stavbu domu dohromady.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Vždycky záleží na konkrétní situaci. Na rozdíl od hypotéky má úvěr ze stavebního spoření pevnou úrokovou sazbu po celou dobu splácení. To může být výhoda, ale i nevýhoda – vyplatí se proto sledovat vývoj na trhu. Úvěr ze stavebního spoření navíc většinou můžete zdarma předčasně splatit. Na druhou stranu pokud budete chtít na pozemku rovnou stavět, vyplatí se přemýšlet spíš o hypotéce na pozemek a stavbu domu dohromady.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jak získám hypotéku na dražbu?

    Pokud plánujete koupit nemovitost v dražbě, bude potřeba jednat velmi rychle. Na vyřízení hypotéky budete mít totiž kratší dobu než obvykle. Před dražbou si proto zajděte do banky a informujte se o svých možnostech. Hypotéku ale můžete začít vyřizovat až ve chvíli, kdy byt nebo dům v aukci koupíte – až tehdy budete znát konečnou cenu. Na vyřízení hypotéky budete mít 20–30 dní od ukončení dražby, konkrétní termín se dozvíte v protokolu o dražbě. Myslete ale na to, že budete muset uhradit vstupní poplatek na aukci, který bývá 100 000 Kč. Ten budete muset dát ze svých peněz. Když ale nemovitost nekoupíte, dostanete ho zpátky. Pokud budete v dražbě úspěšní, poplatek se odečte od ceny nemovitosti.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pokud plánujete koupit nemovitost v dražbě, bude potřeba jednat velmi rychle. Na vyřízení hypotéky budete mít totiž kratší dobu než obvykle. Před dražbou si proto zajděte do banky a informujte se o svých možnostech. Hypotéku ale můžete začít vyřizovat až ve chvíli, kdy byt nebo dům v aukci koupíte – až tehdy budete znát konečnou cenu. Na vyřízení hypotéky budete mít 20–30 dní od ukončení dražby, konkrétní termín se dozvíte v protokolu o dražbě. Myslete ale na to, že budete muset uhradit vstupní poplatek na aukci, který bývá 100 000 Kč. Ten budete muset dát ze svých peněz. Když ale nemovitost nekoupíte, dostanete ho zpátky. Pokud budete v dražbě úspěšní, poplatek se odečte od ceny nemovitosti.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné si na hypotéku odkoupit jen část nemovitosti?

    Ano, můžete si vzít úvěr a koupit si třeba jen polovinu nemovitosti. Často se to stává v případě, že druhou půlku vlastní vzdálení příbuzní, kteří ji zdědili. Myslete ale na to, že úvěr sice dostanete na polovinu ceny nemovitosti, ručit ale budete celým domem. Se zástavou proto musejí souhlasit všichni, kterým patří nějaká část objektu.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ano, můžete si vzít úvěr a koupit si třeba jen polovinu nemovitosti. Často se to stává v případě, že druhou půlku vlastní vzdálení příbuzní, kteří ji zdědili. Myslete ale na to, že úvěr sice dostanete na polovinu ceny nemovitosti, ručit ale budete celým domem. Se zástavou proto musejí souhlasit všichni, kterým patří nějaká část objektu.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď

Žádost o hypotéku

  • FAQ - otázka

    Jaké dokumenty je potřeba k hypotéce doložit?

    Banka po vás bude chtít dva doklady totožnosti, například občanku a cestovní pas. Připravte si také potvrzení o příjmech, případně poslední daňové přiznání. A samozřejmě taky doklady k zastavované nemovitosti.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Banka po vás bude chtít dva doklady totožnosti, například občanku a cestovní pas. Připravte si také potvrzení o příjmech, případně poslední daňové přiznání. A samozřejmě taky doklady k zastavované nemovitosti.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Kde získám výpis z katastru nemovitostí?

    První žádost o slevu na dani musíte dodat s originálním výpisem z katastru nemovitostí. Výpis, který je k dispozici na internetových stránkách, k tomu nestačí. Získáte ho jednoduše na jakémkoliv katastrálním úřadu nebo v místě Czechpoint, tedy třeba na poště.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    První žádost o slevu na dani musíte dodat s originálním výpisem z katastru nemovitostí. Výpis, který je k dispozici na internetových stránkách, k tomu nestačí. Získáte ho jednoduše na jakémkoliv katastrálním úřadu nebo v místě Czechpoint, tedy třeba na poště.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jak probíhá odhad nemovitosti u hypotéky?

    Než vám banka schválí novou hypotéku, bude potřebovat odhad kupované nemovitosti. Na místo dorazí smluvní znalec banky, který určí zástavní hodnotu daného objektu. V případě bytu je možné hodnotu stanovit na základě cenové mapy – tato varianta je pro žadatele o hypotéku výrazně levnější a rychlejší. Odhad pak předáte zaměstnanci banky a dál se většinou o nic nemusíte starat. Může se stát, že znalec určí nižší zástavní hodnotu nemovitosti, než je její kupní cena. Pro vás to znamená, že budete muset za hypotéku ručit jinou nemovitostí, nebo dát víc peněz ze svého.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Než vám banka schválí novou hypotéku, bude potřebovat odhad kupované nemovitosti. Na místo dorazí smluvní znalec banky, který určí zástavní hodnotu daného objektu. V případě bytu je možné hodnotu stanovit na základě cenové mapy – tato varianta je pro žadatele o hypotéku výrazně levnější a rychlejší. Odhad pak předáte zaměstnanci banky a dál se většinou o nic nemusíte starat. Může se stát, že znalec určí nižší zástavní hodnotu nemovitosti, než je její kupní cena. Pro vás to znamená, že budete muset za hypotéku ručit jinou nemovitostí, nebo dát víc peněz ze svého.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné dostat hypotéku bez doložení příjmů?

    Pokud nemůžete z nějakého důvodu své příjmy doložit, hypotéku od banky nedostanete. Jedinou možností pak je, když si s vámi úvěr vezme spoludlužník, který má své příjmy transparentní a dostatečně vysoké. Může to být partner, příbuzný nebo kamarád.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pokud nemůžete z nějakého důvodu své příjmy doložit, hypotéku od banky nedostanete. Jedinou možností pak je, když si s vámi úvěr vezme spoludlužník, který má své příjmy transparentní a dostatečně vysoké. Může to být partner, příbuzný nebo kamarád.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jaké druhy příjmů mi banka u hypotéky uzná?

    Kromě platu a příjmů z podnikání banka uznává i rodičovský příspěvek, výnos z pronájmu, rentu, diety, výsluhový příspěvek, výživné na děti a další. Naopak neuspějete zpravidla s příjmy na dohodu o provedení práce a dohodou o pracovní činnosti nebo s podporou v nezaměstnanosti.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Kromě platu a příjmů z podnikání banka uznává i rodičovský příspěvek, výnos z pronájmu, rentu, diety, výsluhový příspěvek, výživné na děti a další. Naopak neuspějete zpravidla s příjmy na dohodu o provedení práce a dohodou o pracovní činnosti nebo s podporou v nezaměstnanosti.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jaká je doba vyřízení hypotéky?

    Od podání žádosti po vyřízení hypotéky většinou uběhne přibližně měsíc. Nejvíc času standardně zabere shromáždění všech potřebných dokumentů, dokládání příjmů a odhad nemovitosti. Pak následuje samotné schvalování bankovním specialistou, které běžně trvá několik dní. Může se ale stát, že od vás banka bude potřebovat doplnit nějaké informace, v tom případě se doba samozřejmě protáhne.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Od podání žádosti po vyřízení hypotéky většinou uběhne přibližně měsíc. Nejvíc času standardně zabere shromáždění všech potřebných dokumentů, dokládání příjmů a odhad nemovitosti. Pak následuje samotné schvalování bankovním specialistou, které běžně trvá několik dní. Může se ale stát, že od vás banka bude potřebovat doplnit nějaké informace, v tom případě se doba samozřejmě protáhne.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné dostat 100% hypotéku?

    Hypotéku, ze které byste financovali celou hodnotu nemovitosti, dneska žádná banka nenabízí. Na základě nařízení České národní banky vám smějí poskytnout hypoteční úvěr maximálně na 90 % ceny nemovitosti. I to je ale spíš výjimečné a banky si tuto možnost většinou schovávají jen pro žadatele, kteří si kupují první bydlení. Standardem je úvěr, který pokryje 80 % částky, za kterou byt nebo dům kupujete.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Hypotéku, ze které byste financovali celou hodnotu nemovitosti, dneska žádná banka nenabízí. Na základě nařízení České národní banky vám smějí poskytnout hypoteční úvěr maximálně na 90 % ceny nemovitosti. I to je ale spíš výjimečné a banky si tuto možnost většinou schovávají jen pro žadatele, kteří si kupují první bydlení. Standardem je úvěr, který pokryje 80 % částky, za kterou byt nebo dům kupujete.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu žádat o hypotéku, když pracuju na DPP nebo DPČ?

    Jestliže pracujete pouze na dohodu o provedení práce, případně na dohodu o pracovní činnosti, u banky toho většinou moc nezmůžete. Pomoct může, pokud na dohodu pracujete dlouhodobě nebo když ji máte podepsanou na nějakou dobu dopředu. Ani to ale nezaručí kladný výsledek.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Jestliže pracujete pouze na dohodu o provedení práce, případně na dohodu o pracovní činnosti, u banky toho většinou moc nezmůžete. Pomoct může, pokud na dohodu pracujete dlouhodobě nebo když ji máte podepsanou na nějakou dobu dopředu. Ani to ale nezaručí kladný výsledek.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu žádat o hypotéku, když mám v práci smlouvu na dobu určitou?

    Většina bank požaduje, aby klient doložil smlouvu na dobu neurčitou. Vždy ale záleží na konkrétní situaci, žádost proto hned nevzdávejte. Některé banky vám smlouvu na dobu určitou uznají, pokud už vám ji zaměstnavatel alespoň jednou prodloužil. Stále ale platí, že žadatel nesmí být ve zkušební lhůtě.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Většina bank požaduje, aby klient doložil smlouvu na dobu neurčitou. Vždy ale záleží na konkrétní situaci, žádost proto hned nevzdávejte. Některé banky vám smlouvu na dobu určitou uznají, pokud už vám ji zaměstnavatel alespoň jednou prodloužil. Stále ale platí, že žadatel nesmí být ve zkušební lhůtě.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu žádat o hypotéku po insolvenci?

    Pokud se dostanete do insolvence, banka vám hypotéku jen tak nedá. Záznam v insolvenčním rejstříku navíc trvá ještě 5 let poté, co insolvence skončí. Až pak je možné o hypotéku žádat.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pokud se dostanete do insolvence, banka vám hypotéku jen tak nedá. Záznam v insolvenčním rejstříku navíc trvá ještě 5 let poté, co insolvence skončí. Až pak je možné o hypotéku žádat.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Podle čeho si mám vybírat hypotéku?

    Kromě úroků se při výběru hypotéky zaměřte i na další poplatky, které s úvěrem souvisí. Jsou to hlavně poplatky za vyřízení hypotéky, za odhad ceny nemovitosti nebo za vedení účtu u dané banky. Mezi důležitá kritéria ale patří třeba i nutnost pojištění nemovitosti. Hlavní údaj, který by vás proto měl při výběru hypotéky zajímat, je RPSN, tedy roční procentní sazba nákladů. Ta říká, kolik ročně za hypotéku ve skutečnosti zaplatíte.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Kromě úroků se při výběru hypotéky zaměřte i na další poplatky, které s úvěrem souvisí. Jsou to hlavně poplatky za vyřízení hypotéky, za odhad ceny nemovitosti nebo za vedení účtu u dané banky. Mezi důležitá kritéria ale patří třeba i nutnost pojištění nemovitosti. Hlavní údaj, který by vás proto měl při výběru hypotéky zajímat, je RPSN, tedy roční procentní sazba nákladů. Ta říká, kolik ročně za hypotéku ve skutečnosti zaplatíte.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Musím si kvůli hypotéce u banky zřídit běžný účet?

    Nikdo vám nemůže nařídit, abyste si v bance otevřeli běžný účet. Klienti, kteří ho ale u banky mají, zpravidla dosáhnou na lepší úrokovou sazbu.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Nikdo vám nemůže nařídit, abyste si v bance otevřeli běžný účet. Klienti, kteří ho ale u banky mají, zpravidla dosáhnou na lepší úrokovou sazbu.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu k žádosti o hypotéku doložit příjmy ze zahraničí?

    Ano. Pokud pracujete v mezinárodní firmě nebo za prací denně dojíždíte za české hranice, můžete tento příjem doložit. Na další typy příjmů, které máte v zahraničí, pak banka nahlíží individuálně. Nezapomeňte ale všechny dokumenty nechat úředně přeložit, aby vám je česká banka mohla uznat.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ano. Pokud pracujete v mezinárodní firmě nebo za prací denně dojíždíte za české hranice, můžete tento příjem doložit. Na další typy příjmů, které máte v zahraničí, pak banka nahlíží individuálně. Nezapomeňte ale všechny dokumenty nechat úředně přeložit, aby vám je česká banka mohla uznat.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jaké dokumenty musí k hypotéce doložit cizinec?

    Stejně jako český žadatel budete bance dokládat své příjmy potvrzené zaměstnavatelem, případně daňové přiznání. Pak si připravte i souhrn svých výdajů, jako jsou půjčky, leasing, spoření nebo pojištění. V neposlední řadě budete potřebovat 2 doklady totožnosti, například řidičský průkaz a cestovní pas.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Stejně jako český žadatel budete bance dokládat své příjmy potvrzené zaměstnavatelem, případně daňové přiznání. Pak si připravte i souhrn svých výdajů, jako jsou půjčky, leasing, spoření nebo pojištění. V neposlední řadě budete potřebovat 2 doklady totožnosti, například řidičský průkaz a cestovní pas.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jaké dokumenty budu dokládat, když žádám o hypotéku na pozemek a stavbu domu?

    Pokud z hypotéky chcete financovat pozemek i stavbu domu, budete potřebovat stavební povolení, rozpočet a harmonogram stavebních prací. Banka si následně může vyžádat další dokumenty.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pokud z hypotéky chcete financovat pozemek i stavbu domu, budete potřebovat stavební povolení, rozpočet a harmonogram stavebních prací. Banka si následně může vyžádat další dokumenty.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu si na nemovitost v zahraničí vzít americkou hypotéku?

    Ano. Na rozdíl od klasické hypotéky ale počítejte s vyššími úroky a kratší dobou splácení. Stejně jako u klasické účelové hypotéky budete muset ručit českou nemovitostí. Americká hypotéka se vám vyplatí v případě, že si potřebujete půjčit jen 50 % ceny zastavené nemovitosti a nechcete dokládat své příjmy.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ano. Na rozdíl od klasické hypotéky ale počítejte s vyššími úroky a kratší dobou splácení. Stejně jako u klasické účelové hypotéky budete muset ručit českou nemovitostí. Americká hypotéka se vám vyplatí v případě, že si potřebujete půjčit jen 50 % ceny zastavené nemovitosti a nechcete dokládat své příjmy.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Započítá banka do příjmu u hypotéky i výživné, které dostávám na dítě?

    Ano, výživné na dítě, které vám vyplácí bývalý partner, se do příjmů u většiny bank započítává. Jen je potřeba bance doložit rozhodnutí soudu o jeho výši. Mějte na paměti, že kromě výživného musíte mít i klasický příjem ze zaměstnání nebo podnikání – rodičovský příspěvek stačit nebude.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ano, výživné na dítě, které vám vyplácí bývalý partner, se do příjmů u většiny bank započítává. Jen je potřeba bance doložit rozhodnutí soudu o jeho výši. Mějte na paměti, že kromě výživného musíte mít i klasický příjem ze zaměstnání nebo podnikání – rodičovský příspěvek stačit nebude.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď

Hypotéka a daně

  • FAQ - otázka

    Hypotéku splácíme společně s partnerem. Můžeme slevu na dani uplatnit oba?

    Pokud banka vede u úvěru oba partnery jako účastníky, slevu na dani může využít každý z nich. V takovém případě se o slevu podělí rovným dílem. Jestliže jeden z partnerů nemá dostatečné příjmy – například žena na rodičovské dovolené –, může druhý uplatnit slevu v plné výši.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pokud banka vede u úvěru oba partnery jako účastníky, slevu na dani může využít každý z nich. V takovém případě se o slevu podělí rovným dílem. Jestliže jeden z partnerů nemá dostatečné příjmy – například žena na rodičovské dovolené –, může druhý uplatnit slevu v plné výši.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu uplatnit slevu na dani u hypotéky, kterou si beru na rekonstrukci?

    Ano, podmínky jsou stejné jako u hypotéky na koupi nemovitosti. Musíte tedy z úvěru rekonstruovat dům nebo byt, ve kterém máte vy, případně vaši nejbližší příbuzní, trvalé bydliště.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ano, podmínky jsou stejné jako u hypotéky na koupi nemovitosti. Musíte tedy z úvěru rekonstruovat dům nebo byt, ve kterém máte vy, případně vaši nejbližší příbuzní, trvalé bydliště.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Platím daň z nabytí nemovitosti ve chvíli, kdy převádím družstevní byt do osobního vlastnictví?

    Ve chvíli, kdy družstevní byt převádíte do osobního vlastnictví, jste členem družstva. Když se družstvo rozhodne převést byt na svého člena, daň z nabytí nemovitosti se na tento proces nevztahuje.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ve chvíli, kdy družstevní byt převádíte do osobního vlastnictví, jste členem družstva. Když se družstvo rozhodne převést byt na svého člena, daň z nabytí nemovitosti se na tento proces nevztahuje.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jak je to s dalšími poplatky u koupi nemovitosti v zahraničí?

    Když si kupujete nemovitost v zahraničí, musíte počítat s daněmi, které stanovuje tamní zákon. To znamená, že při koupi nemovitosti například v Itálii sice neplatíte daň z nabytí nemovitosti českým úřadům, ale odvedete příslušné daně přímo v Itálii. Vyplatí se proto zjistit si jejich výši dopředu.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Když si kupujete nemovitost v zahraničí, musíte počítat s daněmi, které stanovuje tamní zákon. To znamená, že při koupi nemovitosti například v Itálii sice neplatíte daň z nabytí nemovitosti českým úřadům, ale odvedete příslušné daně přímo v Itálii. Vyplatí se proto zjistit si jejich výši dopředu.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď

Pojištění a hypotéka

  • FAQ - otázka

    Musím si k hypotéce vždy sjednat nabízené pojištění?

    Pojistit ze zákona musíte jen nemovitost, kterou dáváte do zástavy – většinou tedy právě kupovanou nemovitost. Zároveň proběhne takzvaná vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky. Pokud by pojišťovna vyplácela pojistné plnění, to připadne bance, ne vám. Další druhy, jako je životní pojištění nebo pojištění schopnosti splácet hypotéku, povinné nejsou. Vždycky se ale vyplatí je aspoň zvážit. Nikdy nevíte, jaké překážky vás v budoucnu potkají.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pojistit ze zákona musíte jen nemovitost, kterou dáváte do zástavy – většinou tedy právě kupovanou nemovitost. Zároveň proběhne takzvaná vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky. Pokud by pojišťovna vyplácela pojistné plnění, to připadne bance, ne vám. Další druhy, jako je životní pojištění nebo pojištění schopnosti splácet hypotéku, povinné nejsou. Vždycky se ale vyplatí je aspoň zvážit. Nikdy nevíte, jaké překážky vás v budoucnu potkají.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co obnáší pojištění nemovitosti u hypotéky?

    Nemovitost, kterou dáváte bance do zástavy, je vždycky potřeba pojistit. Ideálně ještě před žádostí o hypotéku, nejpozději ale při jejím čerpání. Pokud bance doložíte výši poplatků za pojištění včas, zahrne je do výpočtu RPSN (roční procentní sazby nákladů). Vy si tak lépe dopředu vyhodnotíte, jestli se vám hypotéka skutečně vyplatí.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Nemovitost, kterou dáváte bance do zástavy, je vždycky potřeba pojistit. Ideálně ještě před žádostí o hypotéku, nejpozději ale při jejím čerpání. Pokud bance doložíte výši poplatků za pojištění včas, zahrne je do výpočtu RPSN (roční procentní sazby nákladů). Vy si tak lépe dopředu vyhodnotíte, jestli se vám hypotéka skutečně vyplatí.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné u banky sjednat pojištění schopnosti splácet hypotéku?

    Ano, banky často nabízí pojištění i pro tyto případy. Ve své bance se na to vždycky ptejte ještě před sjednáním hypotéky.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ano, banky často nabízí pojištění i pro tyto případy. Ve své bance se na to vždycky ptejte ještě před sjednáním hypotéky.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to pojištění schopnosti splácet hypotéku?

    V podstatě každá banka vám k hypotéce nabídne i doplňkové pojištění pro případ, že nebudete schopní úvěr řádně splácet. Mezi situace, které pojištění zpravidla pokrývá, patří ztráta zaměstnání, více než 30denní pracovní neschopnost, invalidita a smrt.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    V podstatě každá banka vám k hypotéce nabídne i doplňkové pojištění pro případ, že nebudete schopní úvěr řádně splácet. Mezi situace, které pojištění zpravidla pokrývá, patří ztráta zaměstnání, více než 30denní pracovní neschopnost, invalidita a smrt.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Musím kvůli žádosti o hypotéku uzavřít životní pojištění?

    Banky životní pojistku většinou přímo nevyžadují. Na druhou stranu ale často zvýhodní klienty, kteří si ji zařídí. Ti pak zpravidla dostanou nižší úrokovou sazbu – snížení se většinou pohybuje okolo 0,2 %.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Banky životní pojistku většinou přímo nevyžadují. Na druhou stranu ale často zvýhodní klienty, kteří si ji zařídí. Ti pak zpravidla dostanou nižší úrokovou sazbu – snížení se většinou pohybuje okolo 0,2 %.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď

Splácení hypotéky

  • FAQ - otázka

    Co obnáší předčasné splacení hypotéky?

    Úvěr můžete kdykoliv předčasně splatit. Banka si v takových případech účtuje poplatky za mimořádné splacení hypotéky. Ty ale nesmí přesáhnout 1 % z celkového úvěru, nebo případně 50 000 Kč. Pokud navíc nemovitost prodáte a úvěr předčasně splatíte kvůli nenadálé životní situaci – třeba z důvodu vážné nemoci – poplatky vám banka účtovat nebude.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Úvěr můžete kdykoliv předčasně splatit. Banka si v takových případech účtuje poplatky za mimořádné splacení hypotéky. Ty ale nesmí přesáhnout 1 % z celkového úvěru, nebo případně 50 000 Kč. Pokud navíc nemovitost prodáte a úvěr předčasně splatíte kvůli nenadálé životní situaci – třeba z důvodu vážné nemoci – poplatky vám banka účtovat nebude.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jak si mám stanovit výši měsíčních splátek u hypotéky?

    Každý měsíc vám po odečtení všech pravidelných splátek – tedy nejen hypotéky – musí zůstat minimálně 55 % čistého příjmu. Obecně se ale doporučuje splátky nastavit tak, aby nepřesahovaly 30 % měsíčního příjmu. Můžete si taky vyzkoušet 2 až 3 měsíce nanečisto odkládat sumu, kterou plánujete za hypotéku dávat. Tak nejlépe uvidíte, jak to změní vaši finanční situaci.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Každý měsíc vám po odečtení všech pravidelných splátek – tedy nejen hypotéky – musí zůstat minimálně 55 % čistého příjmu. Obecně se ale doporučuje splátky nastavit tak, aby nepřesahovaly 30 % měsíčního příjmu. Můžete si taky vyzkoušet 2 až 3 měsíce nanečisto odkládat sumu, kterou plánujete za hypotéku dávat. Tak nejlépe uvidíte, jak to změní vaši finanční situaci.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je mimořádná splátka hypotéky?

    Ze zákona máte právo každý rok bezplatně uhradit 25 % z celkové výše hypotéky. Při tomto postupu je tak možné bez dalších poplatků úvěr splatit za 4 roky. Pokud chcete jednorázově ukrojit větší část úvěru, už si banka může účtovat dodatečné poplatky. Ty se u jednotlivých bank liší, ale na požádání vám je banka musí sdělit.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ze zákona máte právo každý rok bezplatně uhradit 25 % z celkové výše hypotéky. Při tomto postupu je tak možné bez dalších poplatků úvěr splatit za 4 roky. Pokud chcete jednorázově ukrojit větší část úvěru, už si banka může účtovat dodatečné poplatky. Ty se u jednotlivých bank liší, ale na požádání vám je banka musí sdělit.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu si dodatečně prodloužit dobu splatnosti hypotéky?

    U většiny bank je možné prodloužit splatnost hypotéky. Tyto žádosti se řeší vždy individuálně. Pravidlem ale zůstává, že doba splatnosti nesmí přesáhnout celkových 30 let.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    U většiny bank je možné prodloužit splatnost hypotéky. Tyto žádosti se řeší vždy individuálně. Pravidlem ale zůstává, že doba splatnosti nesmí přesáhnout celkových 30 let.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co se stane, pokud splátku hypotéky neuhradím včas?

    Banka vás pravděpodobně okamžitě upozorní. Vy pak musíte částku co nejdřív doplatit, abyste se vyhnuli dalším upomínkám, sankcím a zápisu do registru.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Banka vás pravděpodobně okamžitě upozorní. Vy pak musíte částku co nejdřív doplatit, abyste se vyhnuli dalším upomínkám, sankcím a zápisu do registru.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu změnit den splátky hypotéky?

    Ano, kdykoli můžete změnit den v měsíci, který bance odesíláte pravidelnou splátku. Většina klientů si ale termín nastavuje tak, aby mu předcházela výplata.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ano, kdykoli můžete změnit den v měsíci, který bance odesíláte pravidelnou splátku. Většina klientů si ale termín nastavuje tak, aby mu předcházela výplata.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu si prodloužit dobu splácení hypotéky?

    Splácení hypotéky si můžete prodloužit. Celková doba ale nesmí přesáhnout počet let, které banka na splácení hypotéky vyhrazuje. Pokud už tedy máte dobu splácení domluvenou na maximální lhůtu, prodloužit dál nejde. Každou změnu musí zároveň banka schválit. Počítejte navíc s tím, že za to možná budete hradit další poplatky.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Splácení hypotéky si můžete prodloužit. Celková doba ale nesmí přesáhnout počet let, které banka na splácení hypotéky vyhrazuje. Pokud už tedy máte dobu splácení domluvenou na maximální lhůtu, prodloužit dál nejde. Každou změnu musí zároveň banka schválit. Počítejte navíc s tím, že za to možná budete hradit další poplatky.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď

Když už hypotéku mám

  • FAQ - otázka

    Chci žádat o navýšení hypotéky. Co to obnáší?

    Pokud koupíte nemovitost a po čase se rozhodnete, že ji chcete ještě zrekonstruovat, máte možnost požádat o navýšení hypotéky, ze kterého stavební úpravy zaplatíte. Počítejte ale s tím, že tím vznikne v podstatě o nový úvěr a proces se neliší od klasické žádosti o novou hypotéku. Zase bude posuzována vaše bonita v čase sjednávání navýšeného úvěru. 
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pokud koupíte nemovitost a po čase se rozhodnete, že ji chcete ještě zrekonstruovat, máte možnost požádat o navýšení hypotéky, ze kterého stavební úpravy zaplatíte. Počítejte ale s tím, že tím vznikne v podstatě o nový úvěr a proces se neliší od klasické žádosti o novou hypotéku. Zase bude posuzována vaše bonita v čase sjednávání navýšeného úvěru. 
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jak přesně banka kontroluje postup stavby nemovitosti u hypotéky?

    Banka většinou požaduje, abyste jí 2x–3x během stavby doložili, jak práce pokračují. Kontroluje tak, jestli nemovitost zvyšuje svou hodnotu podle původního plánu a jestli jsou tedy peníze investované, jak mají. Běžně stačí, když před každým čerpáním peněz doložíte fotografie stavby, případně protokol o jejím průběhu. Banka má kromě toho právo poslat svého zaměstnance, aby stavbu zkontroloval přímo na místě.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Banka většinou požaduje, abyste jí 2x–3x během stavby doložili, jak práce pokračují. Kontroluje tak, jestli nemovitost zvyšuje svou hodnotu podle původního plánu a jestli jsou tedy peníze investované, jak mají. Běžně stačí, když před každým čerpáním peněz doložíte fotografie stavby, případně protokol o jejím průběhu. Banka má kromě toho právo poslat svého zaměstnance, aby stavbu zkontroloval přímo na místě.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné zastavenou nemovitost u hypotéky nahradit jinou?

    Během trvání hypotečního úvěru můžete kdykoliv vyměnit zastavenou nemovitost za jinou. Ta ale musí mít stejnou hodnotu, aby zůstal zachovaný poměr LTV, a všichni vlastníci se zástavou musí souhlasit. Pozor si dejte taky na dodatečné poplatky, které s výměnou souvisí. Je to hlavně dodatek ke smlouvě, poplatek na katastru nemovitostí, nový odhad ceny nemovitosti a nové pojištění.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Během trvání hypotečního úvěru můžete kdykoliv vyměnit zastavenou nemovitost za jinou. Ta ale musí mít stejnou hodnotu, aby zůstal zachovaný poměr LTV, a všichni vlastníci se zástavou musí souhlasit. Pozor si dejte taky na dodatečné poplatky, které s výměnou souvisí. Je to hlavně dodatek ke smlouvě, poplatek na katastru nemovitostí, nový odhad ceny nemovitosti a nové pojištění.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné hypotéku během mateřské nebo rodičovské převést k jiné bance?

    Pokud najdete u jiné banky výhodnější podmínky, po skončení doby fixace máte nárok na refinancování hypotéky. Myslete ale na to, že banka v takovém případě bude znovu zkoumat vaši bonitu. V období mateřské nebo rodičovské dovolené to proto může být problém.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pokud najdete u jiné banky výhodnější podmínky, po skončení doby fixace máte nárok na refinancování hypotéky. Myslete ale na to, že banka v takovém případě bude znovu zkoumat vaši bonitu. V období mateřské nebo rodičovské dovolené to proto může být problém.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď

Refinancování hypotéky

  • FAQ - otázka

    Musím při refinancování hypotéky znovu dokládat příjmy?

    Banky po vás nebudou chtít znovu dokládat příjmy pokud splníte několik základních předpokladů:
    • Vaše rodinná situace se od posledního dokládání příjmů nezměnila – nevdaly jste se, neoženili, nerozvedli, nenarodilo se vám dítě.
    • Nedošlo k žádným výrazným změnám v práci a v příjmech.
    • Nevzali jste si další úvěr.
    • Nemáte zápis v registru dlužníků.
    • Máte za sebou určitý počet pravidelných splátek dané hypotéky.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Banky po vás nebudou chtít znovu dokládat příjmy pokud splníte několik základních předpokladů:
    • Vaše rodinná situace se od posledního dokládání příjmů nezměnila – nevdaly jste se, neoženili, nerozvedli, nenarodilo se vám dítě.
    • Nedošlo k žádným výrazným změnám v práci a v příjmech.
    • Nevzali jste si další úvěr.
    • Nemáte zápis v registru dlužníků.
    • Máte za sebou určitý počet pravidelných splátek dané hypotéky.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Je možné refinancovat americkou hypotéku účelovým úvěrem?

    Ne, americkou hypotéku můžete refinancovat zase jen neúčelovým úvěrem na cokoliv.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ne, americkou hypotéku můžete refinancovat zase jen neúčelovým úvěrem na cokoliv.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Můžu si i po refinancování hypotéky odečíst zaplacené úroky z daňového základu?

    Ano. Nezáleží na tom, kolikrát jste svou hypotéku refinancovali, nárok na odečet splacených úroků ze základu daně máte vždy – až do výše 300 000 Kč.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Ano. Nezáleží na tom, kolikrát jste svou hypotéku refinancovali, nárok na odečet splacených úroků ze základu daně máte vždy – až do výše 300 000 Kč.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď

Slovníček pojmů z oblasti hypoték

  • FAQ - otázka

    Co je to DTI a DSTI u hypotéky?

    DTI je zkratka pro anglické Debt To Income. Jde o poměr celkového úvěru a vašeho ročního příjmu. DSTI je pak zkratka anglického názvu Debt Service To Income. V tomto případě se jedná o poměr všech pravidelných splátek a výše příjmu. Součet všech splátek, které každý měsíc hradíte, nesmí přesáhnout 50 % vašeho měsíčního čistého příjmu.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    DTI je zkratka pro anglické Debt To Income. Jde o poměr celkového úvěru a vašeho ročního příjmu. DSTI je pak zkratka anglického názvu Debt Service To Income. V tomto případě se jedná o poměr všech pravidelných splátek a výše příjmu. Součet všech splátek, které každý měsíc hradíte, nesmí přesáhnout 50 % vašeho měsíčního čistého příjmu.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co obnáší nebankovní hypotéka?

    Než vám banka schválí hypotéku na bydlení, dokonale si prověří vaši finanční situaci a historii dluhů. Hypotéku dostanete, pokud banka uzná, že jste spolehlivý klient a budete moct úvěr bez problémů splácet. I proto musíte dokládat množství dokumentů a lhůta pro vyřízení se pohybuje okolo 4 týdnů. Oproti tomu nebankovní instituce se o vaši bonitu většinou nijak nezajímají. Hypotéku vám schválí do několika dnů a peníze bez dalších otázek pošlou na účet. V podstatě se jedná o typ americké hypotéky – peníze můžete použít na jakékoliv účely, nejen na bydlení. Háček je ale ve vyšším úroku, RPSN i dalších poplatcích.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Než vám banka schválí hypotéku na bydlení, dokonale si prověří vaši finanční situaci a historii dluhů. Hypotéku dostanete, pokud banka uzná, že jste spolehlivý klient a budete moct úvěr bez problémů splácet. I proto musíte dokládat množství dokumentů a lhůta pro vyřízení se pohybuje okolo 4 týdnů. Oproti tomu nebankovní instituce se o vaši bonitu většinou nijak nezajímají. Hypotéku vám schválí do několika dnů a peníze bez dalších otázek pošlou na účet. V podstatě se jedná o typ americké hypotéky – peníze můžete použít na jakékoliv účely, nejen na bydlení. Háček je ale ve vyšším úroku, RPSN i dalších poplatcích.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je LTV hypotéky?

    LTV je anglická zkratka pro Loan to value. Jde o poměr toho, jak velký úvěr si od banky vezmete a jaká je odhadní cena kupované nemovitosti. Standardně se vyjadřuje v procentech ceny nemovitosti. Pokud si tedy kupujete byt za 5 milionů Kč a banka vám na něj schválí hypotéku ve výši 4 miliony Kč, bude hodnota LTV 80 %. LTV je jedním z faktorů, které ve výsledku ovlivňují výši úrokové sazby.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    LTV je anglická zkratka pro Loan to value. Jde o poměr toho, jak velký úvěr si od banky vezmete a jaká je odhadní cena kupované nemovitosti. Standardně se vyjadřuje v procentech ceny nemovitosti. Pokud si tedy kupujete byt za 5 milionů Kč a banka vám na něj schválí hypotéku ve výši 4 miliony Kč, bude hodnota LTV 80 %. LTV je jedním z faktorů, které ve výsledku ovlivňují výši úrokové sazby.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je RPSN u hypotéky?

    RPSN je zkratka pro roční procentní sazbu nákladů. Spadají sem všechny náklady, které v rámci úvěru hradíte – tedy nejen úroky, ale i další poplatky a provize. Je to ukazatel toho, kolik za hypotéku ve skutečnosti ročně zaplatíte. Podle RPSN byste se proto měli orientovat při porovnávání jednotlivých nabídek.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    RPSN je zkratka pro roční procentní sazbu nákladů. Spadají sem všechny náklady, které v rámci úvěru hradíte – tedy nejen úroky, ale i další poplatky a provize. Je to ukazatel toho, kolik za hypotéku ve skutečnosti ročně zaplatíte. Podle RPSN byste se proto měli orientovat při porovnávání jednotlivých nabídek.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je u hypotéky skutečná budoucí cena?

    Konečná částka za hypotéku závisí na spoustě faktorů. Kromě úrokové sazby má vliv doba splácení, výše dalších poplatků a pojištění. Jakmile jeden z těchto faktorů upravíte, dostanete se na jinou výslednou částku. Pro bližší představu vyzkoušejte svou situaci zadat do hypoteční kalkulačky.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Konečná částka za hypotéku závisí na spoustě faktorů. Kromě úrokové sazby má vliv doba splácení, výše dalších poplatků a pojištění. Jakmile jeden z těchto faktorů upravíte, dostanete se na jinou výslednou částku. Pro bližší představu vyzkoušejte svou situaci zadat do hypoteční kalkulačky.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to offsetová hypotéka?

    Offsetovou hypotéku možná znáte pod názvem hypotéka se zápočtem úspor. U tohoto druhu hypotéky banka bere v potaz peníze, které máte uložené na jejím běžném účtu a nechcete je z nějakého důvodu k financování nemovitosti využít. Princip offsetové hypotéky pak spočívá v tom, že banka vám počítá úroky jen z rozdílu půjčené částky a vašich úspor. Pokud si berete hypotéku například na 1 500 000 Kč a na účtu máte 500 000 Kč, banka vám bude úročit jen 1 000 000 Kč. Díky tomu si snížíte celkový úrok a měsíční splátku.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Offsetovou hypotéku možná znáte pod názvem hypotéka se zápočtem úspor. U tohoto druhu hypotéky banka bere v potaz peníze, které máte uložené na jejím běžném účtu a nechcete je z nějakého důvodu k financování nemovitosti využít. Princip offsetové hypotéky pak spočívá v tom, že banka vám počítá úroky jen z rozdílu půjčené částky a vašich úspor. Pokud si berete hypotéku například na 1 500 000 Kč a na účtu máte 500 000 Kč, banka vám bude úročit jen 1 000 000 Kč. Díky tomu si snížíte celkový úrok a měsíční splátku.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je hypotéka bez registru?

    Banka vám hypotéku schválí, jen pokud nemáte žádné záznamy v registrech dlužníků. Většinou to kontroluje za období posledních 3-5 let. Jestliže víte, že nějaký záznam máte, můžete s hypotékou buď počkat, nebo se obrátit na nebankovní instituci. V tom druhém případě ale buďte velmi opatrní. Než podepíšete smlouvu, pořádně si všechny dokumenty přečtěte a spočítejte, jestli se vám to vůbec vyplatí.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Banka vám hypotéku schválí, jen pokud nemáte žádné záznamy v registrech dlužníků. Většinou to kontroluje za období posledních 3-5 let. Jestliže víte, že nějaký záznam máte, můžete s hypotékou buď počkat, nebo se obrátit na nebankovní instituci. V tom druhém případě ale buďte velmi opatrní. Než podepíšete smlouvu, pořádně si všechny dokumenty přečtěte a spočítejte, jestli se vám to vůbec vyplatí.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to fixace hypotéky?

    Fixace v oblasti hypoték vyznačuje období, během kterého se vám nemění úroková sazba. Když si zvolíte fixaci například na 5 let, celou tuto dobu platíte stejné úroky bez ohledu na to, jak se hypoteční trh mění. Než si s bankou sjednáte období fixace, je dobré sledovat předpokládaný vývoj úrokových sazeb. Pokud totiž budou klesat, příliš dlouhá fixace se vám nevyplatí. Když budou naopak sazby stoupat, díky fixaci ušetříte. V závislosti na době fixace se ale taky mění úroková sazba, takže je dobré si dopředu všechno pořádně spočítat.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Fixace v oblasti hypoték vyznačuje období, během kterého se vám nemění úroková sazba. Když si zvolíte fixaci například na 5 let, celou tuto dobu platíte stejné úroky bez ohledu na to, jak se hypoteční trh mění. Než si s bankou sjednáte období fixace, je dobré sledovat předpokládaný vývoj úrokových sazeb. Pokud totiž budou klesat, příliš dlouhá fixace se vám nevyplatí. Když budou naopak sazby stoupat, díky fixaci ušetříte. V závislosti na době fixace se ale taky mění úroková sazba, takže je dobré si dopředu všechno pořádně spočítat.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to vinkulace pojistného plnění hypotéky?

    Vinkulace pojistného plnění znamená, že banka si na sebe váže případné pojistné plnění, které by se na nemovitost vztahovalo. Tím si banka chrání své peníze pro případ, že by nemovitost byla z nějakého důvodu poškozená nebo zničená. Pojišťovna by tedy peníze vyplácela bance, ne vám. Opakem vinkulace je pak devinkulace – k té dochází, jakmile úvěr bance splatíte.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Vinkulace pojistného plnění znamená, že banka si na sebe váže případné pojistné plnění, které by se na nemovitost vztahovalo. Tím si banka chrání své peníze pro případ, že by nemovitost byla z nějakého důvodu poškozená nebo zničená. Pojišťovna by tedy peníze vyplácela bance, ne vám. Opakem vinkulace je pak devinkulace – k té dochází, jakmile úvěr bance splatíte.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to variabilní hypotéka?

    Variabilní hypotéka je jinak známá pod i názvem floatová hypotéka nebo hypotéka s pohyblivou úrokovou sazbou. Jde o hypotéku, která nemá pevně zafixovanou úrokovou sazbu, ale ta se každý měsíc mění – ať už směrem nahoru, nebo dolů. Odvíjí se přitom od sazeb České národní banky.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Variabilní hypotéka je jinak známá pod i názvem floatová hypotéka nebo hypotéka s pohyblivou úrokovou sazbou. Jde o hypotéku, která nemá pevně zafixovanou úrokovou sazbu, ale ta se každý měsíc mění – ať už směrem nahoru, nebo dolů. Odvíjí se přitom od sazeb České národní banky.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to zpětná hypotéka?

    Zpětná hypotéka, nebo taky zpětná hypotéka či obrácená hypotéka, je určená pro seniory, kteří už mají vlastní nemovitost a chtějí se zajistit na zbytek života. Svůj byt nebo dům proto zastaví a za to dostávají pravidelnou doživotní rentu. Každý měsíc se jim tak v podstatě navyšuje dluh vůči poskytovateli hypotéky. Pokud má senior potomky, oni po jeho smrti dluh zdědí – a jestli chtějí nemovitost dostat zpátky, musí ji vlastně vykoupit, tedy splatit dluhy. V opačném případě dům nebo byt zůstává poskytovateli hypotéky. Zpětná hypotéka je poměrně kontroverzní záležitost, nenajdete ji proto u bank, ale jen u nebankovních společností.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Zpětná hypotéka, nebo taky zpětná hypotéka či obrácená hypotéka, je určená pro seniory, kteří už mají vlastní nemovitost a chtějí se zajistit na zbytek života. Svůj byt nebo dům proto zastaví a za to dostávají pravidelnou doživotní rentu. Každý měsíc se jim tak v podstatě navyšuje dluh vůči poskytovateli hypotéky. Pokud má senior potomky, oni po jeho smrti dluh zdědí – a jestli chtějí nemovitost dostat zpátky, musí ji vlastně vykoupit, tedy splatit dluhy. V opačném případě dům nebo byt zůstává poskytovateli hypotéky. Zpětná hypotéka je poměrně kontroverzní záležitost, nenajdete ji proto u bank, ale jen u nebankovních společností.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Jaký je rozdíl mezi hypotékou na bydlení a americkou hypotékou?

    Americkou hypotéku si můžete sjednat na cokoliv, nemusíte bance dokládat její účel. Využijete ji tedy třeba na nákup auta, nábytku, zahradního bazénu nebo dovolené. Ručíte za ni nemovitostí a úrokové sazby jsou zpravidla vyšší než u klasické účelové hypotéky. Hypotéka na bydlení striktně určuje, na co ji můžete použít – na koupi domu nebo bytu, na koupi pozemku, na stavbu domu, na rekonstrukci nebo na vypořádání dědického, případně rozvodového řízení. Zpravidla za úvěr ručíte kupovanou nemovitostí a dosáhnete na mnohem lepší úrokovou sazbu než u americké hypotéky.

    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Americkou hypotéku si můžete sjednat na cokoliv, nemusíte bance dokládat její účel. Využijete ji tedy třeba na nákup auta, nábytku, zahradního bazénu nebo dovolené. Ručíte za ni nemovitostí a úrokové sazby jsou zpravidla vyšší než u klasické účelové hypotéky. Hypotéka na bydlení striktně určuje, na co ji můžete použít – na koupi domu nebo bytu, na koupi pozemku, na stavbu domu, na rekonstrukci nebo na vypořádání dědického, případně rozvodového řízení. Zpravidla za úvěr ručíte kupovanou nemovitostí a dosáhnete na mnohem lepší úrokovou sazbu než u americké hypotéky.

    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to živnostenská hypotéka?

    Jedná se o hypotéku, kterou můžou živnostníci a drobní podnikatelé využít k financování nemovitosti sloužící k jejich podnikání. Ať už jde o lékařskou ordinaci, řemeslníkovu dílnu nebo obytný dům, kde si podnikatel zřídí kancelář.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Jedná se o hypotéku, kterou můžou živnostníci a drobní podnikatelé využít k financování nemovitosti sloužící k jejich podnikání. Ať už jde o lékařskou ordinaci, řemeslníkovu dílnu nebo obytný dům, kde si podnikatel zřídí kancelář.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to úrok z prodlení u hypotéky?

    Pokud dlužník nesplácí úvěr včas, vzniká bance škoda, kterou musí klient uhradit. Není to pokuta v pravém slova smyslu, jde spíš o náhradu finančních prostředků. Úroky z prodlení zpravidla člověk platí za každý den, o který se s platbou zpozdí.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Pokud dlužník nesplácí úvěr včas, vzniká bance škoda, kterou musí klient uhradit. Není to pokuta v pravém slova smyslu, jde spíš o náhradu finančních prostředků. Úroky z prodlení zpravidla člověk platí za každý den, o který se s platbou zpozdí.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co je to modrá karta?

    Modrá karta je doklad dlouhodobého pobytu pro cizince, kteří jsou v České republice zaměstnání na vysoce kvalifikovaných pozicích. To jsou takové, které vyžadují minimálně 3 roky studia na vysoké nebo vyšší odborné škole.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Modrá karta je doklad dlouhodobého pobytu pro cizince, kteří jsou v České republice zaměstnání na vysoce kvalifikovaných pozicích. To jsou takové, které vyžadují minimálně 3 roky studia na vysoké nebo vyšší odborné škole.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
  • FAQ - otázka

    Co u hypotéky znamená zákaz zcizení?

    Zákaz zcizení je nástroj, kterým se banka chrání před tím, aby její klienti odcházeli na konci období fixace ke konkurenci. V praxi to znamená, že dlužník nesmí danou nemovitost během trvání úvěru prodat ani darovat.
    Nenašli jste odpověď?
    Smartphone
    +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď
    Zákaz zcizení je nástroj, kterým se banka chrání před tím, aby její klienti odcházeli na konci období fixace ke konkurenci. V praxi to znamená, že dlužník nesmí danou nemovitost během trvání úvěru prodat ani darovat.
    Nenašli jste odpověď? Napište mi do online chatu vpravo dole nebo mi zavolejte.
    Smartphone +420226633522 Po–Pá (10:00–18:00)
    FAQ - odpověď

Stačí zadat svůj e-mail.
Odesláním souhlasíte se zpracováním osobních údajů.

Chráněno službou reCAPTCHA. Ochrana soukromí - Smluvní podmínky